Alicante : l’essor du marché immobilier de luxe attire les investisseurs internationaux

La province d’Alicante, située sur la Costa Blanca, connaît une croissance significative dans le secteur de l’immobilier de luxe.Cette tendance est alimentée par une demande accrue de résidences secondaires et d’investissements étrangers, positionnant la région parmi les destinations privilégiées pour l’acquisition de propriétés haut de gamme.

Une offre en expansion malgré une contraction générale

Selon le rapport de Lucas Fox sur le marché immobilier espagnol, le premier semestre de 2024 a enregistré une augmentation de 7% de l’offre de propriétés évaluées à plus de 2,5 millions d’euros, totalisant 14 060 biens disponibles. Cette croissance contraste avec une diminution de 12% de l’offre globale dans le secteur immobilier. Dans ce contexte, la province d’Alicante se distingue avec 948 propriétés de luxe en vente, représentant 2% du marché local et 6% du segment haut de gamme.

Des ventes en hausse dans les principales zones

Les données du ministère du Logement indiquent que la ville d’Alicante a enregistré 3 542 ventes au premier semestre 2024, soit une augmentation de 9% par rapport à la même période en 2023. Ce chiffre est supérieur de 22% à celui d’il y a dix ans et de 10% à celui de 2019. La Marina Baixa, avec 2 825 ventes, affiche une légère baisse de 8% par rapport à 2023, mais une hausse de 16% sur dix ans et de 23% depuis 2019. La Marina Alta, quant à elle, totalise 2 450 ventes, marquant une progression de 6% par rapport à 2023, de 41% sur dix ans et de 43% depuis 2019.

Prix en augmentation dans les zones prisées

Les prix des propriétés de luxe connaissent une hausse notable. À Xàbia, le prix moyen au mètre carré atteint 3 184 euros, soit une augmentation de 9% en un an et de 42% depuis 2019. Calp et Dénia affichent un prix moyen de 2 916 euros par mètre carré, en hausse de 9% sur un an et de 46% depuis 2019. Dans la ville d’Alicante, le prix moyen est de 2 027 euros par mètre carré, représentant une augmentation de 17% en un an et de 41% depuis 2019.

Profil des acheteurs et motivations d’achat

Le prix moyen des transactions dans la ville d’Alicante s’élève à 1 120 455 euros, avec une réduction moyenne de 5% sur le prix initial. Sur la Costa Blanca, le montant moyen est de 629 944 euros, avec le même taux de réduction. Les acheteurs originaires de l’Union européenne constituent 63% des acquéreurs, suivis par ceux du reste de l’Europe (29%), des Caraïbes (3%), d’Asie (3%) et d’Amérique du Nord (3%).

Les principales motivations d’achat sont l’acquisition d’une résidence secondaire (47%), d’une résidence principale (34%), d’un investissement (13%) et l’obtention d’un Golden Visa (5%). Les types de propriétés les plus prisés sont les villas ou maisons (63%), les appartements (34%) et les penthouses (3%).

Alicante parmi les leaders du marché de luxe en Espagne

La province d’Alicante se classe parmi les principales régions espagnoles pour la concentration de propriétés d’une valeur supérieure à un million d’euros, se positionnant derrière Málaga, les Baléares et Madrid. Ces cinq provinces regroupent 79,6% de l’offre nationale de logements de luxe.

Impact des politiques gouvernementales sur le marché

La suppression des « Golden Visas » en Espagne, annoncée en novembre 2024, pourrait influencer le marché immobilier de luxe. Ces visas, introduits en 2013, permettaient aux étrangers d’obtenir un permis de séjour en acquérant des biens immobiliers d’une valeur supérieure à 500 000 euros. Cette mesure visait à lutter contre la spéculation immobilière et la hausse des loyers, notamment dans des villes comme Madrid et Barcelone. Bien que les « Golden Visas » ne représentent qu’une faible proportion des transactions totales, leur impact est significatif dans certaines régions.

Perspectives d’avenir pour le marché immobilier de luxe à Alicante

Malgré les changements réglementaires, le marché immobilier de luxe à Alicante continue d’attirer les investisseurs internationaux. La qualité de vie, le climat agréable et les infrastructures développées renforcent l’attrait de la région. Les experts prévoient une demande soutenue pour les propriétés haut de gamme, soutenue par l’intérêt des acheteurs nationaux et internationaux.

En conclusion, la province d’Alicante consolide sa position sur le marché immobilier de luxe en Espagne. Avec une offre en expansion, des prix en hausse et une demande internationale croissante, la région se distingue comme une destination privilégiée pour l’investissement immobilier haut de gamme.